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Guía de Impuestos 2026 para extranjeros

Costa Rica tiene una particularidad enorme: el sistema fiscal es territorial. Solo grava lo que se genera dentro del país. Para muchos extranjeros con ingresos fuera, esto cambia el cálculo completo.

Sistema territorial: la pieza clave

Mientras Estados Unidos y muchos países gravan a sus residentes por su ingreso global, Costa Rica solo grava el ingreso de fuente costarricense. Si trabajás remotamente para una empresa estadounidense y residís en CR, ese ingreso no paga renta costarricense — pero sí puede seguir gravado en EE.UU. (los gringos pagan impuestos por ciudadanía, no por residencia).

Residencia fiscal vs. residencia migratoria

Son cosas distintas. Sos residente fiscal en CR si pasás 183 días o más en el país en un año natural, o si tu centro de intereses económicos está aquí. Podés tener DIMEX (residencia migratoria) y no ser residente fiscal — y viceversa.

Esta distinción importa para certificados de residencia fiscal, tratados de doble tributación y reportes a tu país de origen (FATCA si sos gringo, CRS para europeos).

Tabla resumen de impuestos relevantes

Impuesto sobre la Renta (Personas físicas)

0% – 25%

Base imponible

Ingresos generados en territorio costarricense (sistema territorial, no global).

Notas

Tramos progresivos. Primer tramo exento: ¢4.181.000 anuales (~US$8.200). Tramo más alto (25%): ingresos sobre ¢29.005.000 (~US$56.900). Costa Rica NO grava ingresos generados fuera del país por residentes fiscales.

Impuesto sobre la Renta (Personas jurídicas)

10% – 30%

Base imponible

Utilidades de la sociedad anónima o SRL, generadas en CR.

Notas

Pequeñas empresas: 10–20%. Empresas medianas/grandes: 30%. Si la sociedad solo tiene propiedades pasivas y no genera ingresos, no aplica renta — pero sí el Impuesto a Sociedades inactivas (~US$110/año).

IVA (Impuesto al Valor Agregado)

13% (general)

Base imponible

Venta de bienes y prestación de servicios.

Notas

Tasas reducidas: 4% (servicios médicos privados, paquetes turísticos), 2% (medicamentos, productos básicos), 1% (canasta básica). Si facturás en CR, debés cobrar IVA y declararlo mensualmente.

Bienes Inmuebles

0,25% anual

Base imponible

Valor registral del inmueble.

Notas

Lo cobra la municipalidad. La declaración del valor se hace cada 5 años.

Impuesto Solidario (Casas de Lujo)

0,25% – 0,55% anual

Base imponible

Valor de construcción + terreno cuando supera ¢162.000.000 (~US$318.000) en construcción.

Notas

Aplica solo si el valor de la CONSTRUCCIÓN supera el umbral. Lo paga el dueño aunque la casa esté vacía.

Traspaso (al comprar inmueble)

1,5%

Base imponible

Valor de la compra-venta declarado en escritura.

Notas

Lo pagás una sola vez al momento de inscribir la propiedad. Total típico con timbres y honorarios: 3–4% del valor de compra.

Sociedades Inactivas

Tarifa fija anual

Base imponible

Sociedades sin actividad económica.

Notas

En 2026: ~¢68.000/año (~US$130). Si tenés SA solo para una propiedad, igual debés pagarlo.

SA o persona física: ¿cuál te conviene?

El reflejo de muchos extranjeros es abrir una sociedad anónima 'por si acaso'. Eso es viejo. Hoy:

Persona física: más simple, menos costoso (~US$200/año en contador), sin impuesto de sociedades. Recomendado si tu actividad es freelance, alquiler de UNA propiedad o ingresos pasivos modestos.
Sociedad (SA / SRL): conviene si tenés varias propiedades, empleados, o flujo de negocio operativo. Costo: ~US$1.200–US$2.500/año entre constitución, libros y contador. Beneficio: separación patrimonial, planificación sucesoria.

Doble tributación

Costa Rica tiene tratados bilaterales con España, Alemania, México, Emiratos Árabes y algunos otros. Si sos de un país sin tratado (la mayoría), aplica la regla de territorio + crédito fiscal en tu país de origen — depende de tu legislación local.

Estadounidenses: obligados a declarar al IRS sus ingresos globales aunque residan fuera. Pueden usar el FEIE (exclusión de ingreso ganado en el extranjero) hasta ~US$130.000/año (2026). Buscá un CPA con experiencia internacional.

FATCA y CRS

Si sos gringo, tu banco tico va a reportar tus cuentas al IRS (FATCA). Si sos europeo o de otros países OECD, el reporte va por CRS al fisco de tu país. No es opcional ni evitable; es protocolo automático entre instituciones financieras.

Conexión con la red profesional

Para estructurar bien lo fiscal necesitás contador y, dependiendo de tu caso, abogado tributario. Tenemos contactos en Aliados que entienden tributación internacional, no solo CR.

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